Výhledový vývoj trhu s nemovitostmi
Nemovitostní trh od počátku roku 2025 zaznamenal výrazné oživení, postupně se zvyšuje průměrná cena za m2 u prodaných nemovitostí. Nejvíce vzrostly ceny ve velkých městech např. v Praze, už těžko koupíte byt pro rodinu o velikosti 3kk nebo 3+1 za méně než 8 mil. Za tuto cenu jsou v nabídce byty před rekonstrukcí, většinou pouze panelového typu, ale když připočteme náklady na rekonstrukci bytu 3kk / 3+1, kde se podlahová plocha pohybuje od 65 – 90 m2, tak se dostáváme na cenu 9 až 9.5 milionu.
Kdo určuje cenu?
Za cenový vzestup může zvýšená poptávka a postupně se snižující hranice hypotečních úvěrů. Aktuální sazby hypotečních úvěrů se v průměru pohybují v rozmezí 4.3 až 5.1 % p.a. v závislosti na parametrech úvěru, bonitě klienta, energetické náročnosti budovy atd.
Průměrné prodejní ceny u nejvíce vyhledávaných nemovitostí o velikosti 2kk a 2+1, ve velkých městech. V Praze je průměrná prodejní cena za metr čtvereční lehce přes 140 tisíc/m2. V Brně je průměrná prodejní cena bytu za metr čtvereční 113 tisíc/m2. V Plzni a Českých Budějovicích se cena za metr čtvereční pohybuje v podobné výši lehce pod hranicí 80 tisíc/m2.
Další vývoj trhu
V následujícím období bude zvýšený zájem o vlastní bydlení hrát do karet prodávajícím, kteří se tak mohou těšit na vyšší příjem z prodeje nemovitosti. Tento trend přitahuje i velké investory, kteří budou čekat v následujících letech zhodnocení nově zakoupených nemovitostí (v předpokládané výši 5 až 8% ročně), se zvyšující se cenou nemovitostí a nedostupností pro širokou veřejnost se bude opět přelévat zájem o nájemní bydlení, který jsme zaznamenali v minulosti. To zvedne ceny nájemného a opět na tom vydělají majitelé nemovitostí. Proto se i my přikláníme ke koupi nemovitosti a zbytečně neotálet.
Druhá polovina roku 2025 bude ve znamení rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou, trh s nemovitostmi se postupně stabilizuje a očekává se pozvolný růst cen, které bude ovlivňovat především výše hypotečních úroků a výstavba nových bytů.
V případě zájmu o prodej nemovitosti se na nás můžete obrátit. Zdarma Vám vypracujeme odhad tržní ceny prodávané nemovitosti.
Těšíme se na spolupráci.
Tento článek pravidelně aktualizujeme.
Poslední aktualizace 24.4.2025