Zpětný výkup nemovitosti
Co to vlastně je zpětný výkup nemovitosti?
Zpětný výkup nemovitosti je specifický typ transakce, kdy vlastník prodává svoji nemovitost investorovi, ale současně si sjedná možnost, odkoupit ji zpět za předem dohodnutých podmínek. Tento model může být alternativou ke klasickému prodeji, zejména pokud prodávající potřebuje rychlou hotovost, ale zároveň nechce přijít o dlouhodobé vlastnictví svého domova. Máte-li zájem o zpětný odkup, kontaktujte nás.
Kdy dává zpětný výkup smysl?
- Hrozí Vám exekuce nebo dražba – prodejce se vyhne ztrátě nemovitosti v nevýhodné exekuci, bez ztráty provize (odměny) z exekučního prodeje exekutorovi.
- Rychlé řešení finanční tísně – získá okamžitou hotovost a má čas stabilizovat svou situaci nebo využít finanční prostředky na jinou investici.
- Oddlužení – výkupem se umoří nevýhodné půjčky a následným zpětným odkupem lze získat nemovitost zpět.
- Zajištění úvěru jiným způsobem – alternativa k hypotéce nebo zástavě.
- Záchrana nemovitosti před ztrátou – včasným výkupem můžete předejít ztrátě vlastnictví a zajistit si možnost návratu.
- Dočasná ztráta příjmu – přišli jste v důsledku neočekávané události o příjem ze zaměstnání nebo podnikání, toto řešení Vám pomůže překlenou nepříjemné životní období.
- Dědické spory, řešení rozvodu – potřebujete někoho vyplatit a nemáte hotovost.
Jak celý proces funguje, krok po kroku?
1. Ocenění nemovitosti
Odborné stanovení tržní ceny nemovitosti. Nabídková cena výkupu se většinou pohybuje mezi 50 až 80% % tržní hodnoty v závislosti na riziku, lokalitě a vzájemné dohodě. Čím nižší je výkupní cena, tím nižší je cena budoucího zpětného odkupu, proto je vždy důležitá shoda a individuální posouzení situace.
2. Uzavření kupní smlouvy se zpětným výkupem
Smluvně se upraví právo (nebo povinnost) prodávajícího odkoupit nemovitost zpět do určité doby a za předem stanovenou cenu. Možné je i zajištění notářským zápisem nebo vinkulací. Smluvní podmínky jsou dané zákonem o výkupu nemovitosti.
3. Výplata peněz
Kupní cena je prodávajícímu vyplacena ihned po podpisu a převodu vlastnického práva na katastru. Proces je velmi rychlí a do několika týdnů máte peníze k dispozici.
4. Možnost zpětného odkupu
Klient má možnost nemovitost v určené lhůtě odkoupit zpět za smluvenou cenu, často navýšenou o úrok nebo poplatek. Výše úroku nebo poplatku se stanovuje individuálně.
Rizika a na co si dát pozor?
- Návratová cena může být vyšší než původní – pozor na nevýhodné podmínky.
- Krátká doba na zpětný odkup – doporučuje se minimálně 6–12 měsíců.
- Ztráta možnosti výkupu při neplnění smlouvy – je důležité dodržet všechny závazky.
Co doporučujeme a s čím se můžete setkat?
1. Vždy se snažte situaci řešit co nejdříve – čím více budete spěchat, tím horší podmínky Vám může investor nabídnout a vy je pak v časové tísni přijmete.
2. Zadejte si poptávku po zpětném odkupu u více společností – můžete tak dostat několik nabídek a vybrat si pro Vás tu nejvýhodnější.
3. Pečlivě si přečtěte všechny smlouvy – stále můžete narazit na nepoctivé investory, kteří se Vás budou snažit podvést.
4. Neprodávejte nemovitost se zpětným odkupem – v případě, že víte, že nebudete moci platit nájemné nebo si ji odkoupit zpět.
5. Nájemní smlouva – jelikož se majitelem do doby zpětného odkupu stává investor (kupující), sepíše s Vámi nájemní smlouvu, dejte si pozor na podmínky této smlouvy a výši nájemného.
6. Tlak ze strany investora – investor by Vám měl nabídnout podmínky pro zpětný odkup, které můžete společně projednat, ale na to sami nespěcháte neměl by na Vás vytvářet nátlak.
Zpětný výkup nemovitosti je specifický finanční nástroj. Může pomoci zachránit majetek, vyřešit akutní finanční potíže a vyhnout se ztrátě domova. Klíčem k úspěchu je transparentní smlouva, férové podmínky a pečlivé vyhodnocení situace. To je vše co Vám můžeme nabídnout. Napište nám a zjistěte zdarma, jaké Vám můžeme nabídnout podmínky zpětného odkupu.
Jaké situace jsme řešili a co je dobré vložit do smlouvy?
Příklady z praxe:
1. Prodejce nemovitosti využil u konkurence možnost zpětného odkupu a po uplynutí velmi krátké doby na odkup (doporučujeme dobu na odkup raději navýšit a odkoupit nemovitost předčasně). Po uplynutí doby bohužel neměl na zpětný odkup finance a neměl ve smlouvě ani možnost zpětného odkupu třetí osobou (to Vám dává možnost, nemovitost odkoupit někým jiným a prodloužit si tak dobu na získání finančních prostředků), případně ji může koupit někdo z rodiny nebo známých.
2. Klienti u konkurence dostali velmi nevýhodnou nájemní smlouvu s vysokým nájmem, který nedokázali splácet. Ve smluvních podmínkách měli napsáno, že v případě neuhrazení už jednoho nájemného končí nájemní vztah a tím ztratili možnost v nemovitosti bydlet, i možnost zpětného odkupu. Zde bylo jasné, že cílem investora nebylo pomoci, ale pouze vydělat za všech okolností. – doporučili jsme právní poradnu.
3. Klient u podvodné instituce podepsal generální plnou moc pro zastupování v případě zpětného odkupu, samozřejmě to mělo fatální důsledky a o nemovitost přišel.
4. Konkurence klientovi nabídla nevýhodné podmínky zpětného odkupu. Navýšení odkupní ceny nemovitosti bylo 30%, čím si investor zajistil neschopnost zpětného odkupu a získání nemovitosti ve svůj prospěch.
Ve většině případů už nebylo pomoci, především z důvodu řešení na poslední chvíli.
Když nám klient popíše svoji situaci, zhodnotíme co je pro něj nejvhodnější a doporučíme řešení.
Závěrem: dávejte si pozor na nevýhodné smluvní podmínky, tlak ze strany investora, vše si pečlivě přečtěte a především řešte svoji situaci co nejdříve.